Ev Alırken Tapu Devri: Adım Adım Süreç

Tapu devri, alım sürecinin en çok merak edilen ama aslında en net kurallara bağlı aşamasıdır.

1. Anlaşma ve ön ödeme. Fiyat ve şartlar netleştiğinde genellikle bir kapora ödenir. Bu aşamada yazılı bir sözleşme yapılması, ödenen tutarın hangi koşulda iade edileceğini belirler.

2. Tapu kaydının incelenmesi. Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, şerh veya kısıtlama olup olmadığı kontrol edilir. Satıcının maliki olduğu ve satış yetkisi bulunduğu doğrulanır.

3. Randevu alınması. Tapu Müdürlüğü randevusu Web-Tapu üzerinden veya ALO 181 hattından alınır.

4. Belgelerin hazırlanması. Kimlik, taşınmaza ait DASK poliçesi, belediyeden alınan emlak rayiç değeri belgesi ve gerekiyorsa vekâletname. Vesikalık fotoğraf istenebilir.

5. Harç ve döner sermaye ödemesi. Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve kanunen alıcı ile satıcı arasında paylaşılır — uygulamada kimin ödeyeceği taraflarca kararlaştırılır, bunu baştan yazılı hale getirin. Beyan edilen değerin gerçek satış bedelinin altında gösterilmesi yasal risk doğurur.

6. Kredili alımda ek adımlar. Banka ekspertizi yapılır, ipotek tesisi tapu devriyle aynı gün gerçekleşir. Ekspertiz değeri satış bedelinin altında çıkabilir; kredi tutarı buna göre belirlenir. Bu ihtimali sözleşmeye yazmak alıcıyı korur.

7. Devir işlemi. Taraflar tapu müdürlüğünde imza atar, bedel ödemesi işlemle eş zamanlı yapılır. İşlem sonunda yeni tapu belgesi alıcıya teslim edilir.

8. Devir sonrası. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri devredilir; belediyeye emlak vergisi bildirimi yapılır; site yönetimine bilgi verilir.

Sürecin tamamında yetki belgeli bir danışmanla çalışmak, belge eksikliğinden kaynaklanan gecikmeleri önler. Anamur ve çevresindeki alım süreçlerinde size eşlik ediyoruz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel mevzuat ve resmi işlemler için ilgili resmi kurumlardan (Tapu Müdürlüğü, belediye) teyit alınması esastır.