Kiralık Daire Fiyatını Belirleyen 7 Faktör

Aynı sokakta, aynı büyüklükte iki dairenin kirası neden farklı olur? Fiyatı belirleyen kriterler düşünüldüğünden fazladır.

1. Konum, ama mahalle bazında değil sokak bazında. Denize, çarşıya, okula veya durağa yürüme mesafesi; sahil bölgelerinde birkaç yüz metre bile ciddi fark yaratır.

2. Eşyalı olup olmaması. Beyaz eşya ve mobilyanın bulunması, özellikle kısa süreli ve sezonluk kiralamalarda talebi belirgin şekilde artırır. Buna karşılık ev sahibi için bakım ve yenileme yükü doğurur.

3. Kat ve asansör. Asansörsüz binalarda üst katlar daha düşük, giriş katları ise güvenlik ve gürültü nedeniyle genelde ortalamanın altında değerlenir.

4. Isıtma ve enerji giderleri. Yalıtımlı bir bina, kiracının aylık faturasında hissedilir fark yaratır. Kiracılar giderek toplam maliyeti (kira + fatura + aidat) hesaplayarak karar veriyor.

5. Sitede olup olmaması. Havuz, otopark ve güvenlik kirayı yukarı çeker; aidat ise bir kısmını geri alır. Site içi dairelerde aidatı kimin ödeyeceği sözleşmede net yazılmalıdır.

6. Kiralama süresi ve dönemi. Sahil ilçelerinde yaz sezonu kiraları ile yıllık kiralar farklı piyasalardır. Yıllık kiraya vermek istikrar, sezonluk kiraya vermek daha yüksek getiri ama daha çok iş demektir.

7. Dairenin bakım durumu. Yeni boya, düzgün mutfak ve sorunsuz tesisat, kirayı yükseltmekten çok daireyi hızlı kiralar. Boş geçen her ay, kira artışından daha maliyetlidir.

Ev sahibiyseniz dairenizin gerçekçi kira aralığını öğrenmek, kiracıysanız bütçenize uygun seçenekleri görmek için bize ulaşabilirsiniz.