Arsa Alırken İmar Durumu Nasıl Kontrol Edilir?
Arsa yatırımında en pahalı hata, "buraya villa yapılır" cümlesine belge görmeden inanmaktır. İmar durumu, arsanın üzerine ne yapılabileceğini belirleyen resmî bilgidir ve tek doğru kaynağı belediyedir.
Ada ve parsel numarasını öğrenin. Satıcıdan tapu fotokopisi veya ada-parsel bilgisi isteyin. Bu bilgi olmadan hiçbir sorgulama yapılamaz.
Parsel Sorgu üzerinden ön kontrol yapın. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama uygulamasıyla arsanın sınırlarını, yüzölçümünü ve niteliğini (arsa, tarla, bahçe) görebilirsiniz. Bu ön bilgidir, resmî imar durumu yerine geçmez.
Belediyeden imar durum belgesi alın. İlgili belediyenin imar müdürlüğünden alınan bu belge şunları söyler: parsel imarlı mı, hangi kullanıma ayrılmış (konut, ticaret, turizm, tarım), kaç kat yapılabilir, çekme mesafeleri nedir.
KAKS ve TAKS'ı anlayın. TAKS, arsanın ne kadarına taban oturtabileceğinizi; KAKS (emsal) ise toplam kaç m² inşaat yapabileceğinizi gösterir. 1.000 m² arsada TAKS 0,20 ise taban alanı en fazla 200 m², KAKS 0,60 ise toplam inşaat 600 m² olabilir.
Yol cephesi ve ulaşımı kontrol edin. İmar planında yolu görünen ama fiilen yolu açılmamış parseller vardır. Yerinde görmek şart.
Tarla ise ek kontroller gerekir. Tarım arazilerinde bölünebilirlik sınırı, sulama durumu ve tarım dışı kullanım izni belirleyicidir. Anamur ve Bozyazı çevresinde muz serası olan araziler için su kaynağı ve sulama birliği kaydı ayrıca sorulmalıdır.
Şerh ve takyidatları isteyin. Tapu kaydında ipotek, haciz, irtifak hakkı veya kamulaştırma şerhi olup olmadığını öğrenin.
Bu kontrolleri ilan aşamasında yapmak, sözleşme aşamasında yapmaktan çok daha ucuzdur. Portföyümüzdeki arsalar için imar durumu bilgilerini talep edebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel mevzuat ve resmi işlemler için ilgili resmi kurumlardan (Tapu Müdürlüğü, belediye) teyit alınması esastır.
