Hesaplama Araçları
Gayrimenkul alırken maliyet yalnızca satış bedelinden ibaret değildir. Aşağıdaki araçlarla tapu harcını, kredi taksitini ve toplam geri ödemeyi peşinen görebilir, bütçenizi ona göre planlayabilirsiniz. Sonuçları birlikte değerlendirmek isterseniz bizi arayın.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve kanunen alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı alınır. Harç oranı 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlıdır ve zaman zaman değişebilir; araç güncel orana göre hesaplar.
Dikkat edilmesi gerekenler:
- Harç, gerçek satış bedeli üzerinden ödenir. Bedeli düşük göstermek vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi doğurur.
- Beyan edilen bedel, belediyenin emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
- Tapu harcının yanında döner sermaye hizmet bedeli de ödenir; bu tutar harca dâhil değildir.
Kredi Taksiti Hesaplama
Konut kredisinde taksitler eşit taksitli (anüite) yöntemle hesaplanır: her taksitin içindeki faiz payı zamanla azalır, anapara payı artar. Araç, girdiğiniz tutar, vade ve faiz oranına göre aylık taksiti ve toplam geri ödemeyi gösterir.
Bankanın size sunacağı nihai tutar, aşağıdaki kalemler nedeniyle buradaki sonuçtan farklı çıkabilir:
- Kredi tahsis ücreti ve ekspertiz (değerleme) ücreti
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve varsa konut sigortası
- Kredinin vergi ve fon kesintileri
- Kredi notunuza göre uygulanan faiz farkı
Konut kredisinde bankalar genellikle taşınmazın değerinin belirli bir oranına kadar kredi kullandırır; kalan tutarı peşin ödemeniz gerekir. Bu oran mevzuat ve banka politikasına göre değişir.
Alım Sürecinde Karşılaşacağınız Diğer Masraflar
- Ekspertiz raporu — kredili alımlarda zorunlu
- DASK — tapu işlemi için zorunlu
- Emlak vergisi — devirden sonra taşınmazın yeni sahibine geçer
- Abonelik işlemleri — elektrik, su, doğalgaz devir bedelleri
- Emlak danışmanlığı hizmet bedeli — taraflarla önceden yazılı olarak kararlaştırılır
Önemli Uyarı
Bu sayfadaki araçlar yalnızca ön bilgilendirme amaçlıdır. Sonuçlar tahminidir; resmî bir teklif, taahhüt ya da vergi/finans danışmanlığı yerine geçmez. Ödeyeceğiniz kesin tutarlar için tapu müdürlüğüne, bankanıza ve mali müşavirinize danışın. Hesaplamalardaki olası hatalardan doğacak sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez.
Süreci birlikte yürütmek isterseniz bize ulaşın: taşınmazın imar durumundan tapu devrine kadar her adımda yanınızdayız.